供需结构发生变化，二手房成新“顶流”！业内

作者: bet356在线官方网站   点击次数:    发布时间: 2025-11-17 10:00

住建部记者了解到，今年前10个月，新建房和二手房交易结构发生变化。特别是随着住房开发进入存量期，二手房替代新房的作用越来越大。住建部最新数据显示，今年1-10月，全国新建、二手房成交总量同比下降1.9%。还应考虑到，去年10月房地产市场罕见出现“银十”超过“金九”的情况，且去年成交量基数较高。专家表示，在这种情况下，成交总量同比小幅下降，表明当前市场总需求总体稳定。清华大学房地产研究中心主任吴静：房屋总量今年的交易量与去年相比总体保持稳定。这也反映出，因地制宜、因地制宜采取的各项稳市场促销措施正在逐步发挥积极持久的作用。住房和城乡建设部最新数据显示，1-10月，全国网上房屋交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市网上二手交易场所同比增长超过10%。浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：目前二手市场出现了很多积极的变化。一是住房需求特别是改善性需求持续释放。不同地区还出台了提高住房公积金贷款限额、购房补贴等政策。市场也呈现出改善需求的增长特征。于晓芬表示，二手房正逐渐成为市场交易的主力军，其根源在于供求结构的深刻变化。过去市场好，大规模开工和预售商品房，大大增加了次新房的供应。很多二手房地段好、配套设施齐全，更容易吸引有孩子教育、养老需求的家庭。另外，一些二手房的议价空间很大，具有价格优势，很容易吸引很多购房者的关注。